શા માટે સમગ્ર ભારતમાંથી રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો ગોવા જઈ રહ્યા છે?

એક સમયે શાંત વશીકરણ અને બોહેમિયન ભાવનાના આશ્રયસ્થાન તરીકે પ્રખ્યાત, ગોવાના નાના રાજ્યને હવે ચળકતા બ્રોશરો અને આકર્ષક વેબસાઇટ્સમાં ‘ભારતના મોનાકો’ અથવા ‘મિયામી સેક્ટર’ તરીકે પ્રમોટ કરવામાં આવી રહ્યું છે. ગોવા રોકાણકારોને આકર્ષી રહ્યું છે અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ રાજ્યમાં લક્ઝરી ટાપુઓ બનાવી રહ્યા છે. જેમ જેમ આ દરિયાકાંઠાનું સ્વર્ગ સમૃદ્ધ લોકો માટે રમતના મેદાનમાં પરિવર્તિત થઈ રહ્યું છે. તેના જંગલોનો માત્ર રંગ જ બદલાતો નથી. પરંતુ તેના પ્રતીક વિશે લોકોનીધારણાઓ પણ બદલાઈ રહી છે.

એક સમયે અસ્પષ્ટ વિસ્તાર, વૈભવી વિલા અને સંકલિત ટાઉનશીપ હવે ઉભરી રહી છે. 4,494.6 કરોડના ખર્ચે બનેલ મોપામાં મનોહર ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટને કારણે રોકાણકારોનો રસ વધ્યો છે. મોટા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ દ્વારા સંચાલિત રાજ્યનો ઉત્તરીય ભાગ એક દાયકા પહેલા રિયલ એસ્ટેટ હોટસ્પોટ તરીકે ઉભરી આવ્યો હતો. ખરીદદારો તેમની મિલકત સાથે મફતમાં જે મેળવતા હતા તેનાથી આકર્ષાયા હતા.ગોવાની જીવનશૈલીનો રોમેન્ટિક દૃશ્ય મનોહર ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ. જે દર વર્ષે 40 મિલિયન મુસાફરોને સેવા આપવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે. તેણે આ આકર્ષણોને પાંખો આપી છે.

રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી ફર્મ્સ જણાવ્યા અનુસાર, દેશભરના મોટા ડેવલપર્સે એરપોર્ટની આસપાસના વિસ્તારોમાં તેમના વિસ્તારોને માર્ક કરવાનું શરૂ કર્યું છે. જ્યારે કેટલાક વિકાસકર્તાઓ વૈભવી રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સનું આયોજન કરી રહ્યા છે. જ્યારે અન્ય રિટેલ અને હોસ્પિટાલિટી પ્રોજેક્ટ્સ પર નજર રાખી રહ્યા છે. હાઉસિંગ.કોમ અને પ્રોપટાઇગર.કોમના ગ્રૂપ ચીફ ફાઇનાન્શિયલ ઓફિસર વિકાસ વાધવને જણાવ્યું હતું કે, “નવા એરપોર્ટે સમુદ્રી પરિવર્તન લાવ્યું છે. કનેક્ટિવિટી વધારી છે અને અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ અને રોકાણકારો તરફથી ઘણો રસ આકર્ષિત કર્યો છે.” “અસગાઓ, અંજુના, પોર્વોરિમ અને સિઓલિમ જેવા વિસ્તારોમાં માંગમાં વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. અસગાઓમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ હવે કેટલાક મોટા શહેરોમાં પ્રીમિયમ વિસ્તારોની સમકક્ષ છે,” વાધવને જણાવ્યું હતું કે, આંતરમાળખાના અપગ્રેડેશન સાથે સ્થાનિક પર્યટનમાં ભારે વૃદ્ધિ અને દરિયાકાંઠાના જીવનની લલચાવના કારણે ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ માટે આકર્ષક તકો છે.

રાજ્ય સરકારે ગ્રીનફિલ્ડ એરપોર્ટ માટે GMR ગોવા ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ લિમિટેડને 2,133 એકર જમીન સોંપી છે. તેમાંથી 232 એકર જમીન લેન્ડસાઇડ ડેવલપમેન્ટ માટે નિયુક્ત કરવામાં આવી છે. જેમાં કોમર્શિયલ અને રિટેલ પ્રોજેક્ટ્સ, કન્વેન્શન સેન્ટર્સ અને હોટેલ્સનો સમાવેશ થશે.

રિયલ એસ્ટેટ એડવાઈઝરી ફર્મ 360 રિયલ્ટર્સના સ્થાપક અને એમડી અંકિત કંસલે 2023ના મૂલ્યાંકન અભ્યાસમાં જણાવ્યું હતું કે મોપા એરપોર્ટની આસપાસનો વિસ્તાર રેન્ટલ વિલા, સેકન્ડ હોમ્સ અને પ્રવાસન માટેનું સ્થળ બની રહ્યું છે.

ભવિષ્યનો માર્ગ

નવા એરપોર્ટની સાથે ગોવા સરકારે એરપોર્ટની આસપાસ આંતરરાષ્ટ્રીય ક્રિકેટ સ્ટેડિયમ, ફિલ્મ સિટી, લોજિસ્ટિક્સ પાર્ક, એમ્યુઝમેન્ટ પાર્ક અને કેસિનો બનાવવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. પ્રેસ્ટિજ ગ્રૂપના રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સના સિનિયર વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ પ્રવીર શ્રીવાસ્તવે જણાવ્યું હતું કે, “જે લોકો ભવિષ્યમાં સ્થાનાંતરિત કરવા અથવા રોકાણ કરવા માગે છે તેઓ કાં તો ત્રણથી ચાર મહિના માટે મિલકતનો ઉપયોગ કરશે અથવા તેઓ ત્રણથી ચાર વર્ષમાં સ્થાયી થવાનું વિચારશે.” .”આ ખરીદદારો સામાન્ય રીતે મુંબઈ, પુણે, બેંગલુરુ અને દિલ્હીના હોય છે. આ એવા લોકો નથી કે જેઓ તેમના ઘર Airbnb પર મૂકશે,”.

ગોવાનું રહસ્ય

મહાનગરમાં પાછા ફરવાનો વિકલ્પ ખુલ્લો રાખીને ગોવાના જીવનની ધીમી ગતિને અપનાવવાનો વિચાર ઉત્તર ગોવામાં ઘર ખરીદવાનું એક આકર્ષક કારણ બની જાય છે. અભિનંદન લોઢા ગ્રૂપે તાજેતરમાં બિચોલિમમાં ત્રણ લક્ઝરી વિલા પ્રોજેક્ટ્સની જાહેરાત કરી છે. લોઢા ગોવા, ગોવાના અખાત અને ઇમ્પિરિયલ ગોવા – MOPA ની નિકટતા સાથે કનેક્ટિવિટી માટેના મુખ્ય પરિબળ તરીકે જાહેરાત કરવામાં આવી રહી છે. પ્રેસ્ટિજ ગ્રુપ મોર્જિમમાં લક્ઝરી વિલા ટાઉનશિપ બનાવવાની પણ યોજના ધરાવે છે. યુગેન ઇન્ફ્રાએ એક સંકલિત ટાઉનશિપની કલ્પના કરી છે જે બે લીલીછમ ટેકરીઓ પર પથરાયેલી છે.

Propertypistol.comના લોકેશન મેનેજર રોશન જ્યોર્જે જણાવ્યું હતું કે, “MOPAએ ગોવાના અર્થતંત્ર માટે, ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ તકો ઊભી કરી છે.” “હું કહીશ કે ગોવા ‘ભારતનું મોનાકો’ બની શકે છે. બિચોલિમ અને સેન્કેલીમ તેમજ મહારાષ્ટ્રની સરહદો પર કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની સંભાવનાઓ ખુલી છે.” તેમણે કહ્યું.

પાડોશી ભેટ

સરહદ પાર, મોપા એરપોર્ટના કારણે મહારાષ્ટ્રના સિંધુદુર્ગની કિસ્મત પણ બદલાઈ રહી છે. માત્ર 12 મહિનામાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 30-40%નો વધારો થયો છે. સિંધુદુર્ગ હવે હોસ્પિટાલિટી, સર્વિસ લિવિંગ અને સેકન્ડ-હોમ માર્કેટ તરીકે વિકાસ પામી રહ્યું છે. સંશોધન દર્શાવે છે કે આ પ્રદેશ 2030 સુધીમાં હોટેલ ઉદ્યોગમાં રૂ. 2,700 કરોડનું રોકાણ કરશે.

ઉત્તર ગોવાનો દરિયાકાંઠાનો વિસ્તાર મોટાભાગના પ્રવાસીઓને રાજ્ય તરફ આકર્ષે છે. મોર્જિમ, અરમ્બોલ અને વાગેટરના સુંદર દરિયાકિનારા એરપોર્ટથી 25-35 કિમી દૂર છે. કલંગુટ, બાગા અને અંજુના પાર્ટી ઝોન મોપાથી એક કલાકથી ઓછા અંતરે છે.