રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને દોડતું કરવા એફએસઆઇમાં છૂટછાટ અપાયા બાદ રૂપાણી સરકારની ટીપી સ્કીમોના અમલીકરણમાં લાગતા લાંબા સમયને ઘટાડીને વિકાસને ઝડપી કરવાની યોજના
સતત વિકસતા જતા ગુજરાતમાં ઝડપભેર શહેરીકરણ વધી રહ્યું છે. સતત વધી રહેલુ શહેરીકરણ ભવિષ્યને ધ્યાનમાં રાખીને આયોજનપૂર્વક થાય તે માટે રાજ્ય સરકાર દ્વારા ટાઉન પ્લાનીંગ સ્કીમ એક્ટ અમલી કરવામાં આવ્યો છે. પરંતુ આ ટીપી સ્કીમનો અમલ કરવામાં લાંબો સમય લાગતો હોય પ્રસ્તાવિત ટીપી સ્કીમની જમીનમાં આડેધડ બાંધકામો થઈ જતા હોય છે. આવા બાંધકામોમાં મોટાપ્રમાણમાં નાગરિકો વસવા લાગતા હોય તેને તોડી પાડવામાં પણ સરકારી તંત્રને ભારે અવરોધનો સામનો કરવો પડયો હોય છે. જેથી, વિકાસમાં અંતરાયરૂપ રાજ્યની રૂપાણી સરકારે ટાઉન પ્લાનીંગ સ્કીમોના વિઘ્નો દૂર કરવાનો મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય કર્યો છે.
ગુજરાત સરકાર ટાઉન પ્લાનિંગ (ટી.પી.) કાયદામાં સુધારો કરવા માટે ટાઉન પ્લાનિંગ યોજનાઓનો ઝડપી અમલ કરવા માટે લાગેલા સમયને ઘટાડવા માટે વિચારણા કરી રહી છે. સુત્રોના જણાવ્યા અનુસાર મંજૂરીની યોજનાઓમાં વિલંબને કારણે કેટલાક વિસ્તારોમાં આડેધડ અને ગેરકાયદેસર બાંધકામો બની જતા હોય છે. રૂપાણી સરકારે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની લાંબા સમયથી પડતર માંગને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી, જેમાં તેમને અન્ય છૂટછાટો ઉપરાંત એફએસઆઈમાં છુટછાટ આપવામાં આવી છે. રાજ્ય સરકારના એક અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે તાજેતરના અભ્યાસ અને ડેવલપરો સહિત વિવિધ ક્ષેત્રના આગેવાનોના અભિપ્રાય મુજબ ટાઉન પ્લાનિંગ એક્ટની જોગવાઈઓને બદલવાની જરૂરિયાત પર ભાર મુક્યો હતો.
અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, રાજ્ય સરકારે અધિનિયમ અને તે દ્વારા અમલમાં મુકેલી પ્રણાલીમાં શ્રેણીબદ્ધ ખામીઓની ઓળખ કરી છે. ટી.પી. યોજનાઓનું આયોજન અમલીકરણમાં ખોટી રીતે લાંબો સમય વેડફાય છે. ટી.પી. યોજનાઓને અંતિમ રૂપ આપવા માટે ઓછામાં ઓછા ત્રણ વર્ષ અને કેટલાક કેસોમાં સાત વર્ષનો સમય લાગે છે. મુકદ્દમા પણ લાંબા વિલંબનું કારણ બને છે. સરકાર આ મુદ્દાઓને હલ કરવા કાયદામાં સુધારો લાવવા માગે છે, અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. તેમણે જણાવ્યું હતું કે ટાઉન પ્લાનિંગમાં ઘણા તબક્કાઓ શામેલ છે – ટાઉન પ્લાનિંગ ઓફિસર કક્ષાથી લઈને સીએમઓ સુધી – અને જો નાના ફેરફારો કરવામાં આવે તો પણ આ પુનરાવર્તન કરવું પડશે. અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, કાયદામાં સૂચિત સુધારાથી ટાઉન પ્લાનિંગ યોજનાઓને મંજૂરી આપવા માટે લેવામાં આવતા સમયગાળામાં લગભગ ૭૦% ઘટાડો થવાની ધારણા છે.
સરકાર હાલના તબક્કાવાર પ્રણાલીને બદલે એક સાથે પ્રક્રિયા દ્વારા તમામ સ્તરે સૂચિત યોજનાઓની મંજૂરી માટે સમય મર્યાદા નક્કી કરશે. તમામ સંબંધિત અધિકારીઓએ નિયત સમયમર્યાદામાં પર્યાપ્ત કારણોસર યોજનાને મંજૂરી અથવા અસ્વીકાર કરવાની રહેશે. વિધાનસભાની પેટા ચૂંટણી પછી સૂચિત સુધારણા લાગુ થવાની સંભાવના છે. પાછલા બે વર્ષમાં રાજ્ય સરકારે ૨૦૦ જેટલી નવી ટાઉન પ્લાનિંગ યોજનાઓ જે મંજૂરી આપી છે.
