- ખરીદદારોએ વેચાણ દસ્તાવેજની નોંધણી પૂર્ણ હોવાથી બેંક વડોદરાના 40 મકાન માલિકોની મિલકત જપ્ત કરી શકશે નહીં
ગુજરાતમાં ફ્લેટ કે દુકાન ધારકો માટે ગુજરેરાનો એક મોટો ચૂકાદો આવ્યો છે. જો કોઈ બિલ્ડર લોન લીધા પછી પેમેન્ટ કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો બેન્કો ગ્રાહકોએ લીધેલા ફ્લેટ કે દુકાનોને વેચી શકે નહીં. સુપ્રીમ કોર્ટના એક ચૂકાદાને ધ્યાને રાખીને ગુજરેરાએ ચૂકાદો આપ્યો છે કે ગ્રાહકોના હિતો જ સર્વોપરી હોય છે. જઅછઋઅઊજઈં એક્ટ અંતર્ગત તમે કાર્યવાહી કરી શકો છે પણ જે ગ્રાહકે ઓલરેડી પેમેન્ટ કરીને ફ્લેટ કે દુકાનો બુક કરાવી છે એમની દુકાનો કે ફ્લેટનો કબજો લઈને તમે વેચાણમાં ન મૂકી શકો. ગુજરેરાના આ ચૂકાદા બાદ ગુજરાતના ઘણા ફ્લેટધારકો માટે આ રાહતના સમાચાર છે.
ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી જેમાં બિલ્ડરના લોન ભરવાની નિષ્ફળતાના કેસમાં ફાળવણી મેળવેલ મિલકતો જપ્ત કરવાથી રોકી છે. સત્તાવાળાઓએ ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે બિલ્ડર પાસેથી ખરીદેલી મિલકત પર ખરીદનારનો અધિકાર છે. આ કેસમાં વડોદરાના આશરે 40 મકાનમાલિકો સામેલ છે જેમણે કેસમાં ગુજરેરાના હસ્તક્ષેપની માંગ કરી હતી. એડવોકેટ મુસાબ શેખના મતે, “રેરા કાયદો ફાળવણી મેળવનારાઓના અધિકારો અને હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે બનાવવામાં આવ્યો છે, અને ઘરના સ્વપ્નમાં રોકાણ કરાયેલ સામાન્ય માણસના જીવનભરની બચત પર બેંક અધિકારો પ્રબળ થઈ શકતા નથી.
ગુજરેરાએ બેંકને આદેશ આપ્યો હતો કે તે ડિફોલ્ટર બિલ્ડરે જે મિલકતોનું વેચાણ પૂર્ણ કર્યું છે તેનો કબજો લઈ શકશે નહીં. તેણે એમ પણ કહ્યું હતું કે જો બેંકે તે મિલકત લઈ લીધી હોય તો તેણે કબજો પાછો આપવો જોઈએ. બિલ્ડર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં અને પ્રોજેક્ટ લોન ચૂકવવામાં નિષ્ફળ ગયા બાદ આશરે 40 ઘર ખરીદદારોએ ગુજરેરાનો સંપર્ક કર્યો હતો.
શેખે કહ્યું કે બિલ્ડર સુનાવણી દરમિયાન ગેરહાજર હતો. ગુજરેરાએ નોંધ્યું હતું કે કેટલાક ખરીદદારોએ વેચાણ દસ્તાવેજ નોંધણી પૂર્ણ કરી હતી, જ્યારે અન્ય ખરીદદારોએ વેચાણ માટે કરાર કર્યા હતા. ત્યારબાદ ઓથોરિટીએ આદેશ આપ્યો કે બેંક કેસમાં અંતિમ આદેશ ન આવે ત્યાં સુધી 40 ફરિયાદીઓમાંથી કોઈપણની મિલકત જપ્ત કરી શકશે નહીં.
બેંકે જણાવ્યું હતું કે ડિફોલ્ટર બિલ્ડર સામેની તેની કાર્યવાહી સિક્યોરિટાઇઝેશન એન્ડ રિક્ધસ્ટ્રક્શન ઓફ ફાઇનાન્શિયલ એસેટ્સ એન્ડ એન્ફોર્સમેન્ટ ઓફ સિક્યોરિટી ઇન્ટરેસ્ટ (જઅછઋઅઊજઈં) એક્ટ અનુસાર હતી. તેમણે દલીલ કરી હતી કે બિલ્ડરે ફરિયાદીઓ સાથે વેચાણ કરાર અને કરાર કરતી વખતે બેંક પાસેથી જરૂરી નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (ગઘઈ) મેળવ્યું ન હતું અને વધુમાં દલીલ કરી હતી કે આનાથી બેંક પ્રોજેક્ટ જમીન પર પ્રાથમિક અધિકારો મેળવે છે.
