જંત્રી દરનું ભારણ વધાર્યા બાદ હવે રાહત પણ મળશે : બજેટ સત્રમાં સુધારેલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીના દરોની યાદી ધરાવતું ફાઇનાન્સ બિલ રજૂ થવાની શક્યતા
સરકાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ઘટાડવાનો નિર્ણય લ્યે તેવી શક્યતા સેવાઇ રહી છે. આ મહિનાના અંતમાં શરૂ થનારા ગુજરાત વિધાનસભાના બજેટ સત્રમાં સુધારેલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીના દરોની યાદી ધરાવતું ફાઇનાન્સ બિલ રજૂ થવાની સંભાવના છે.
તાજેતરમાં જંત્રી દરમાં બમણા વધારાથી ભારે નારાજગી વ્યાપી ગઈ હતી. જો કે તેની અમલવારીની મુદતમાં વધારા બાદ પણ નારાજગી યથાવત રહી છે. તેવામાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ફીમાં ઘટાડો એ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની લાંબા સમયથી માંગણી છે અને આ અંગે સરકારને વારંવાર રજૂઆતો થઈ છે. હાલમાં, મિલકતની નોંધણી પર 4.9% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને 1% ની નોંધણી ફી લાગુ પડે છે. સ્ત્રી ખરીદદારોને 1% નોંધણી ફીમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી છે.આ ફીમાં ઘટાડો થાય તેવા અહેવાલો મળી રહ્યા છે પણ કેટલો ઘટાડો થશે તેની વિગતો હજુ નક્કી કરવામાં આવી રહી છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ડેવલપરથી ખરીદનારને પ્રથમ ફાળવણીમાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 4.9% થી ઘટાડીને 1% કરવાની માંગ કરી રહ્યું છે.ક્રેડાઈ ગુજરાતના જણાવ્યા અનુસાર, જો આ માંગ સ્વીકારવામાં આવશે તો એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ એટલે કે રૂ. 25 લાખથી રૂ. 75 લાખની કિંમતના મકાનોને મોટું પ્રોત્સાહન મળશે. આ ઉપરાંત, ક્રેડાઈ તમામ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીમાં 50% ઘટાડો કરવા માંગે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી સરકારની આવકમાં અગાઉના વર્ષની સરખામણીમાં 2022 માં 19% નો વધારો નોંધાયો હતો. રાજ્યમાં 2022 માં નોંધાયેલી મિલકતોની સંખ્યા 15,97,188 હતી, જે અગાઉના કેલેન્ડર વર્ષમાં રાજ્યમાં નોંધાયેલી 14,29,607 મિલકતો કરતાં 11% વધુ છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશનમાંથી સરકારની આવક પણ 2021માં 7,337.9 કરોડથી વધીને 2022માં 8,769 કરોડ થઈ હતી.
વધુમાં ભૂતપૂર્વ કેન્દ્રીય નાણા સચિવ હસમુખ અઢિયાની અધ્યક્ષતામાં એક નિષ્ણાત સમિતિએ પણ આવાસની માંગને વધારવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીના દર ઘટાડવાની ભલામણ કરી હતી.કોવિડ પછીના આર્થિક પુનરુત્થાનના રોડમેપને તૈયાર કરવા માટે રચાયેલી સમિતિએ ભલામણ કરી હતી કે, “તાત્કાલિક ગાળામાં માંગને ઉત્તેજીત કરવા માટે, ગુજરાત સરકાર વિકાસકર્તા પાસેથી તમામ રહેણાંક એકમોની ખરીદી પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીની ઘટનાઓને 50% ઘટાડી શકે છે.