- ક્રેડાઇએ નાણા મંત્રાલયને કરી રજુઆત: જીએસટી કાઉન્સિલ આજની બેઠકમાં આ મામલે નિર્ણય લેવાય તેવી શકયતા
રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ દ્વારા સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને ચૂકવવામાં આવતા ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ ચાર્જ પર 18% જીએસટી ચૂકવવા માટે સતત નોટિસો મળી રહી છે. ત્યારે ક્રેડાઇએ નાણા મંત્રાલયને પત્ર લખ્યો છે કે ડેવલપર્સ પર આ પ્રકારનો બોજ ખરીદદારો પર નહીં જાય પરંતુ તે થશે. ક્રેડાઈ માને છે કે એફએસઆઈ પર જીએસટી લાદવાથી સમગ્ર દેશમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 10% વધારો થઈ શકે છે. તેણે કહ્યું કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (આઇટીસી) માટે કોઈ જોગવાઈ નથી. જીએસટી કાઉન્સિલ શનિવારે બેઠક કરશે અને આ મામલે નિર્ણય લેશે.
પત્રમાં, ક્રેડાઈના ચેરમેન બોમન ઈરાનીએ જણાવ્યું હતું કે પાછલી અસર સાથેના નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ પર મોટી અને અણધારી જવાબદારીઓનો બોજ પડશે અને ચાલુ અને પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સના નાણાકીય અને ખર્ચ આયોજનમાં વિક્ષેપ પડશે. “સંભવિત એપ્લિકેશન પણ બાંધકામ ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરશે, જેનાથી અંતિમ ઉપભોક્તાઓ પર વધારાનો નાણાકીય બોજ પડશે અને હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટીના મુદ્દાઓને વધુ વધારશે, જેનાથી ’હાઉસિંગ ફોર ઓલ’ના સામૂહિક પ્રયાસોને અવરોધે છે,” ક્રેડાઈએ જણાવ્યું હતું કે, “કાચા માલના વધતા ખર્ચથી ઉદ્યોગ પહેલેથી જ બોજામાં છે, અને આવા વધારાના ચાર્જ સસ્તું હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને આર્થિક રીતે અયોગ્ય બનાવશે, સંભવિતપણે ભાવમાં 7-10% વધારો કરશે અને મધ્યમ વર્ગને અસર કરશે,” ક્રેડાઈએ જણાવ્યું હતું કે
સેગમેન્ટ, જે કુલ ઘર ખરીદનારાઓમાં 70% હિસ્સો ધરાવે છે. વધુમાં, ડેવલપર્સ જીએસટી પર આઇટીસી ક્લેમ કરવાથી પણ બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે, જે ખર્ચમાં વધુ વધારો કરશે અને બેવડા કરવેરા તરફ દોરી જશે, જેના પરિણામે કિંમતોમાં સીધો વધારો થશે.’
ક્રેડાઇના અધિકારીઓએ પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હેઠળના પ્રોજેક્ટ અને અન્ય પરવડે તેવા આવાસ યોજનાઓને જીએસટીમાંથી મુક્તિ આપવાનું આહ્વાન કર્યું હતું.
ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ રાહુલ પટેલે જણાવ્યું હતું કે, “નોટિફિકેશન નંબર 14/2017-સેન્ટ્રલ ટેક્સ (રેટ) જીએસટી કાયદાના માળખામાં સમાવિષ્ટ ચોક્કસ મિકેનિઝમનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. આ મિકેનિઝમ અમુક પ્રવૃત્તિઓને જીએસટીના દાયરાની બહાર રાખવાના સ્પષ્ટ હેતુ સાથે બનાવવામાં આવી હતી. .
તેમણે કહ્યું કે, આ નોટિફિકેશનનો મૂળ ઉદ્દેશ્ય આવી પ્રવૃત્તિઓ પર કરવેરાનો નાણાકીય બોજ ઘટાડવાનો છે જેથી બંધારણીય કાર્યોની પવિત્રતા જાળવી શકાય. તેમણે કહ્યું, “શહેરી આયોજનના સંબંધમાં સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા લેવામાં આવતા નિયમનકારી પગલાં, જેમાં ઇમારતોની ફ્લોર સ્પેસ પર પ્રતિબંધો લાદવા અને ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ અથવા વધારાની એફએસઆઈ ના રૂપમાં નિવારક શુલ્ક વસૂલવા સુધી મર્યાદિત નથી.” ભારતીય બંધારણની 12મી અનુસૂચિ હેઠળ આ સત્તાધિકારીઓને સોંપવામાં આવેલા આવશ્યક કાર્યો સાથે કુદરતી રીતે જોડાયેલા છે. જે સ્થાનિક સત્તાધિકારીઓની મૂળભૂત જવાબદારીઓ છે તે કાયદામાં સ્પષ્ટતા અથવા સુધારા દ્વારા એફએસઆઈ માટેની ફીને કરપાત્રતાના દાયરામાં લાવવામાં આવવી જોઈએ નહીં.”
