બજેટ 2022 : ઘર ખરીદનારાઓને રાહત છ ફેરફારોની અપેક્ષા

ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ ચાલુ રાખવી, હોમ લોન પર વધારાના રૂ. 1.5 લાખની વ્યાજ કપાત આપવી, સર્કલ રેટ અને વ્યવહાર મૂલ્ય વચ્ચેના તફાવતમાં ઘટાડો, મુખ્ય ચુકવણીની કપાતને મંજૂરી આપવી, હાઉસ પ્રોપર્ટીના નુકસાન માટે વળતર પરના પ્રતિબંધને દૂર કરવો અને બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સને જીએસટીમાંથી મુક્તિ મળે તેવી આશા

અબતક, નવી દિલ્હી :
કોરોનાના કારણે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને માર પડ્યો છે. ઉપરાંત ઘરનું ઘર ખરીદવાનું અનેક ભારતીયોનું સ્વપ્ન રોળાઈ ગયું છે. તો આ બજેટમાં પૂરેપૂરી શકયતા છે કે ઘરનું ઘર ખરીદવા ઇચ્છનારા લોકો માટે છ રાહતરૂપી જોગવાઈઓ બજેટમાં થઈ શકે છે.

જેમાં પ્રથમ જોગવાઈ એવી થઈ શકે છે કે આવાસ યોજના માટે ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ ચાલુ રાખવી. આ સબસીડીનો લાભ એમઆઈજી સેગમેન્ટ માટે 31 માર્ચ, 2021 સુધી ઉપલબ્ધ હતો. જ્યારે ઇડબ્લયુએસ અને એલઆઈજી સેગમેન્ટ 31 માર્ચ, 2022 સુધી તેનો લાભ લઈ શકે છે. બીજી જોગવાઈએ કે હોમ લોન પર વધારાના રૂ. 1.5 લાખની વ્યાજ કપાત મેળવવા માટે કલમ 80ઇઇએ હેઠળ લાભનું વિસ્તરણ કરવામાં આવે.
આ લાભ, પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઉપલબ્ધ છે, જે બજેટ 2021 દરમિયાન 31 માર્ચ, 2022 સુધી લંબાવવામાં આવ્યો હતો. એવા સમયે જ્યારે વ્યાજ દરો ઐતિહાસિક રીતે નીચા સ્તરે છે અને મકાનોની કિંમતો સ્થિર છે, આ વિસ્તરણ સમયસર હશે. આ પોસાય તેવા અને મધ્યમ આવક જૂથમાં સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓને પ્રોત્સાહિત કરવાનું ચાલુ રાખશે.

ત્રીજી જોગવાઈ એ હોય શકે કે સર્કલ રેટ અને વ્યવહાર મૂલ્ય વચ્ચેના તફાવતમાં ઘટાડો થાય. 2020 માં, સરકારે કરપાત્રતાની ગણતરી કરવા માટે સર્કલ રેટ અને ટ્રાન્ઝેક્શન વેલ્યુ વચ્ચેના તફાવતને 20% સુધી ઘટાડવા માટે સમય-બાઉન્ડ માપ રજૂ કર્યું. એક તરફ, તેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને ફાયદો થયો, અને બીજી તરફ, તેનાથી વિકાસકર્તાઓને તેમની ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરી સાફ કરવામાં મદદ મળી. સમાન પ્રોત્સાહનો ચાલુ રાખવાથી એકંદર હાઉસિંગ સેક્ટરને ફાયદો થશે.

ચોથી જોગવાઈ મુજબ મુખ્ય ચુકવણીની કપાતને મંજૂરી આપતી અલગ જોગવાઈ. મુખ્ય ચુકવણીની કપાતની મંજૂરી આપતી સમર્પિત કર જોગવાઈ ઉચ્ચ કર લાભો દ્વારા ઘર ખરીદનારાઓને પ્રોત્સાહિત કરશે. વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં આ એક સમયસર રાહત હશે.

પાંચમી જોગવાઈ મુજબ હાઉસ પ્રોપર્ટીના નુકસાન માટે વળતર પરના પ્રતિબંધને દૂર કરવું. ફાઇનાન્સ બિલ, 2017 એ વર્ષ દરમિયાન ઘરની મિલકતમાંથી થતા નુકસાનને રૂ. 2 લાખ સુધી મર્યાદિત કરવાની જોગવાઈઓ રજૂ કરી હતી. આ મર્યાદાને દૂર કરવાથી વ્યક્તિ કોઈપણ મર્યાદા વિના તેની ભાડાની મિલકત પર સંપૂર્ણ વ્યાજનો દાવો કરી શકશે, જેના પરિણામે તેની મિલકત પર કર પછીનું વધુ અસરકારક વળતર મળશે. તેનાથી હાઉસિંગ માર્કેટમાં રોકાણનું સેન્ટિમેન્ટ વધી શકે છે.

છઠ્ઠી જોગવાઈ મુજબ બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સ પર જીએસટીમાંથી મુક્તિ મળે. ખરીદદારો પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે વધુ પસંદગી કરવાનું ચાલુ રાખે છે કારણ કે આના પરિણામે ટેક્સ ખર્ચ ઓછો થાય છે અને વિલંબિત ડિલિવરી સાથે સંકળાયેલા જોખમો દૂર થાય છે. નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સમાં મૂવિંગ કાર્ગોને ઘટાડવામાં મદદ કરશે.

ગ્રીન એનર્જીના લક્ષ્ય પૂર્ણ કરવા બજેટમાં બુસ્ટર ડોઝ મળશે

તાજેતરમાં જ કેબિનેટે આઈઆરઇડીએમાં 1500 કરોડ રૂપિયાનું ફંડ ફાળવવાની જાહેરાત કરી છે. જે બાદ આઈઆરઇડીએની ધિરાણ ક્ષમતા વધશે. હકીકતમાં સરકાર રિન્યુએબલ એનર્જી પર વધુ ભાર આપી રહી છે. પીએમ નરેન્દ્ર મોદીએ પોતે કહ્યું છે કે 2030 સુધીમાં દેશને સ્વચ્છ ઉર્જા ઉત્પાદનમાં આત્મનિર્ભર બનાવવાનું લક્ષ્ય નક્કી કરવામાં આવ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં પીએમ મોદીના આ ડ્રીમ પ્રોજેક્ટ પર આગામી બજેટમાં ખાસ ધ્યાન આપવામાં આવતું જોવા મળી શકે છે. નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ બજેટમાં રિન્યુએબલ એનર્જી પર મોટી જાહેરાતો કરી શકે છે. મોદી સરકાર દેશમાં વધુને વધુ સ્વચ્છ ઉર્જાનો ઉપયોગ કરવા પર ધ્યાન આપી રહી છે. ગયા વર્ષે એક ક્લાઈમેટ સમિટમાં પીએમ મોદીએ કાર્બન ઉત્સર્જન ઘટાડવાનું મહત્ત્વાકાંક્ષી લક્ષ્ય નક્કી કર્યું હતું. બજેટમાં નાણામંત્રી રિન્યુએબલ એનર્જી સેક્ટર માટે મોટી સ્કીમની જાહેરાત કરી શકે છે.

બજેટમાં ઊર્જા સંગ્રહ પ્રોજેક્ટ્સ સાથે સંકળાયેલી કંપનીઓ માટે વાયેબિલિટી-ગેપ ફંડિંગ અથવા અનુદાનની જાહેરાત બજેટમાં થઈ શકે છે. ઓફશોર વિન્ડ પાવર પ્લાન્ટ કંપનીઓ માટે પણ પ્રોત્સાહનોની જાહેરાત કરી શકે છે. નોર્થ ઈસ્ટ વિસ્તારમાં હાઈડ્રોપાવર પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવાની વિશાળ સંભાવનાઓ છે. નવી ટ્રાન્સમિશન પાવર લાઇન માટે મોટા ફંડનો પ્રસ્તાવ પણ બજેટમાં આવી શકે છે. 18000 કરોડની પીએલઆઇ સ્કીમ જાહેર થઈ શકે છે.

સરકાર ઇલેક્ટ્રિક વાહનો માટે બેટરી સ્વેપિંગની માળખાકીય સુવિધાઓને વધારવા માટે પ્રોત્સાહનો પણ જાહેર કરી શકે છે. ગયા વર્ષે, સરકારે બેટરી ઉત્પાદકો માટે રૂ. 18,100 કરોડની પીએલઆઈની જાહેરાત કરી હતી. સરકારના મતે આનાથી બેટરીનું સ્થાનિક ઉત્પાદન વધશે. આયાત પર નિર્ભરતા ઓછી થશે. તે જ સમયે, તે દેશમાં ઇવીનો ઉપયોગ વધારવામાં મદદ કરશે.

નવેમ્બર 2021માં આયોજિત ક્લાઈમેટ સમિટમાં પીએમ મોદીએ કહ્યું હતું કે 2030 સુધીમાં દેશની કુલ વીજળીમાંથી અડધી વીજળી સ્વચ્છ અને ગ્રીન એનર્જીમાંથી આવશે. સાથે જ તેમણે કહ્યું હતું કે દેશમાં રિન્યુએબલ એનર્જીની ક્ષમતા વધારીને 500 ગીગાવોટ કરવામાં આવશે.

ફાર્મા ક્ષેત્રે રિસર્ચ અને ડેવલોપમેન્ટ માટે બજેટમાં અલગથી જોગવાઈની આશા

સ્થાનિક ફાર્માસ્યુટિકલ ઉદ્યોગ હેલ્થકેર સેક્ટર માટે બજેટમાં એકંદર ભંડોળની ફાળવણીમાં વધારાની અપેક્ષા રાખે છે. આ સાથે, આગામી કેન્દ્રીય બજેટમાં, ઉદ્યોગ પણ એવી નીતિઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે તેવી આશા છે. જે રિસર્ચ અને ડેવલોપમેન્ટને પ્રોત્સાહન આપે છે. આ સિવાય ઘણી દવાઓ પર ટેક્સમાં છૂટ પણ અપેક્ષિત છે. ઉદ્યોગ ઘણી પ્રક્રિયાઓને સરળ બનાવવાની પણ માંગ કરી રહ્યો છે, જેથી ખાનગી ક્ષેત્રની કંપનીઓ માટે વ્યવસાય કરવાની સરળતા વધી શકે.ઓર્ગેનાઈઝેશન ઓફ ફાર્માસ્યુટિકલ પ્રોડ્યુસર્સ ઓફ ઈન્ડિયાના પ્રમુખ એસ શ્રીધરે જણાવ્યું હતું કે રાષ્ટ્રીય સ્વાસ્થ્ય નીતિ મુજબ બજેટરી ફાળવણી હાલમાં જીડીપીના 1.8 ટકાથી વધીને 2.5 ટકાથી 3 ટકા થવાની ધારણા છે. 2017 મને કહેવામાં આવ્યું હતું.

આ સાથે, બાયો-ફાર્માસ્યુટિકલ સેક્ટર રિસર્ચ એન્ડ ડેવલોપમેન્ટ માટે પણ અલગ ફાળવણી કરવામાં આવે તેવી અપેક્ષા છે. તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે છેલ્લા એક વર્ષ દરમિયાન ઉદ્યોગે ભારે વેગ જોયો છે, ખાસ કરીને કોવિડ-19 રસી અને દવાઓની પહોંચ સુનિશ્ચિત કરવામાં. તેમણે કહ્યું કે આ વર્ષનું બજેટ સેક્ટરના વિકાસને વેગ આપવા માટે મહત્વપૂર્ણ રહેશે. આમાં, માત્ર કોરોના જ નહીં, વિવિધ રોગોના નવીન સ્વાસ્થ્ય ઉકેલો સુધી પહોંચવા માટે કામ કરવામાં આવશે.
શ્રીધરે ઉલ્લેખ કર્યો હતો કે સરકારે દવાઓ માટે હાલની કસ્ટમ ડ્યુટી મુક્તિ ચાલુ રાખવી જોઈએ કારણ કે વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં તેને બંધ કરવાથી પોસાય તેવા ભાવે આવી દવાઓની ખરીદીને અસર થશે. ઘણા રોગો માટે વૈશ્વિક સ્તરે વિકસિત દવાઓ માટે આયાત જકાતમાંથી મુક્તિને પણ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ. ઇન્ડિયન ફાર્માસ્યુટિકલ એલાયન્સના સેક્રેટરી જનરલ સુદર્શન જૈને જણાવ્યું હતું કે ફાર્મા સેક્ટરમાં બિઝનેસ કરવાની સરળતાને સુધારવા માટે વધારાના પગલાં લેવા જોઈએ, પ્રક્રિયાને સરળ અને ઉદ્યોગ-મૈત્રીપૂર્ણ બનાવવા પર ભાર મૂકવો જોઈએ. આમાં, અવરોધોને દૂર કરવા માટે વિશેષ જોગવાઈઓ લાવવી જોઈએ, જે રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરશે અને ઉદ્યોગના લાંબા ગાળાના વિકાસમાં ફાળો આપશે. આ સાથે, તેમણે કહ્યું કે ફાર્માસ્યુટિકલ ઉદ્યોગ માટે, નવીનતા અને સંશોધન અને વિકાસ મહત્વપૂર્ણ છે.

2023માં કેન્દ્રનું વ્યાજનું ભારણ 15 ટકા જેટલું વધી જશે

2022માં તીવ્ર વૃદ્ધિ પછી 2023માં કેન્દ્રના વ્યાજના બોજમાં વધુ વધારો થવાની સંભાવના છે, જ્યારે સરકારને કોવિડ-19 રોગચાળાની કટોકટી પર ભરતી માટે મોટી રકમ ઉધાર લેવાની ફરજ પડી હતી. ચાલુ નાણાકીય વર્ષમાં અંદાજિત રૂ. 8.1 લાખ કરોડથી વધુના ઋણ પર વ્યાજની ચૂકવણી થયા બાદ હવે 2023માં લગભગ 15% વધવાની ધારણા છે. આનો અર્થ એ થયો કે કેન્દ્રએ વ્યાજની ચુકવણીની જવાબદારીઓને પહોંચી વળવા વધારાના 1.20 લાખ કરોડ અલગ રાખવા પડશે. નાણા મંત્રાલયના અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, 2023 માટે વ્યાજનો બોજ રૂ. 9.30 લાખ કરોડની આસપાસ રહેવાની શક્યતા છે.