અમદાવાદે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક વિશેષ સ્થાન બનાવ્યું છે. વધતી માંગ અને પોષણક્ષમ પ્રોપર્ટીના ભાવને કારણે શહેરમાં ભાડાની ઉપજ 3.9% સુધી પહોંચી છે.
અમદાવાદનું રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ભારતમાં સૌથી વધુ રેન્ટલ યીલ્ડિંગમાંનું એક બની ગયું છે. મેજિકબ્રિક્સના રિપોર્ટ અનુસાર, શહેરમાં રેન્ટલ યીલ્ડ 3.9% છે. ભારતના 13 મોટા શહેરોમાં સરેરાશ રેન્ટલ યીલ્ડ 3.62% પર પહોંચી ગઈ છે.
ભાડામાં મોટો વધારો
- અમદાવાદમાં ક્વાર્ટરમાં ભાડામાં 7.9% નો વધારો નોંધાયો છે.
- શહેરમાં 2BHK ફ્લેટનું સરેરાશ ભાડું:
- શેલા વિસ્તારમાં દર મહિને ₹21,100
- દક્ષિણ બોપલમાં દર મહિને ₹23,200
3BHK ફ્લેટ ભાડું:
- સેટેલાઇટમાં ₹42,500
- પ્રહલાદ નગરમાં ₹40,000
મિલકતની કિંમતો અને ભાડા
અમદાવાદમાં પ્રોપર્ટીની સરેરાશ કિંમત ₹5,927 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. તે જ સમયે, ગયા વર્ષની સરખામણીમાં સરેરાશ ભાડું 16.9% વધીને ₹19.35 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે.
ભાડાના બજારમાં અમદાવાદ મોખરે છે
અમદાવાદનું રેન્ટલ માર્કેટ રોકાણકારો માટે આકર્ષક છે. સેટેલાઇટ અને પ્રહલાદ નગર જેવા પ્રાઇમ લોકેશન્સની ભારે માંગ જોવા મળી છે. શહેરમાં ભાડાની માંગ વાર્ષિક ધોરણે 18.07% વધી છે, જ્યારે પુરવઠામાં 5.8% ઘટાડો થયો છે.
અન્ય શહેરોની કામગીરી
ચેન્નાઈ: 21.3%ના ભાડામાં ત્રિમાસિક વધારો.
હૈદરાબાદ: રેન્ટલ યીલ્ડ Q2 2024 માં 3.5% થી વધીને Q3 2024 માં 3.7% થઈ. સરેરાશ ભાડું પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹25.17 પર પહોંચી ગયું છે.
કોલકાતા: રેન્ટલ યીલ્ડ 3.7% રહી. ભાડામાં 12.9% વાર્ષિક વધારો.
દિલ્હી: ત્રિમાસિક ભાડામાં 8.8%નો વધારો.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણનું વધતું વલણ, અમદાવાદ અને હૈદરાબાદ ફેવરિટ શહેરો બની ગયા છે.
છેલ્લા કેટલાક દાયકાઓથી, ઘર ખરીદનારાઓ મુખ્યત્વે વ્યક્તિગત ઉપયોગ અથવા પ્રાથમિક નિવાસ માટે મિલકતો ખરીદતા હતા. પરંતુ હવે બદલાતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણ માટે મકાનો ખરીદવાનું ચલણ પણ વધી રહ્યું છે. મેજિકબ્રિક્સના ચીફ માર્કેટિંગ ઓફિસર પ્રસૂન કુમારે જણાવ્યું હતું કે, “વધતી ભાડાની આવકને કારણે, ઘણા ખરીદદારો હવે રોકાણ માટે એક કરતાં વધુ પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છે, અને તે માટે લોન લેવા પણ તૈયાર છે.”
ભાડામાં વધારો
હૈદરાબાદ, અમદાવાદ, પુણે અને કોલકાતા જેવા શહેરોમાં ભાડા ઝડપથી વધી રહ્યા છે, જેણે બેંગલુરુ અને દિલ્હી જેવા સ્થાપિત હબને પણ પાછળ છોડી દીધા છે.
હૈદરાબાદ અને કોલકાતાઃ રોજગારી અને પોષણક્ષમ જીવનશૈલીને કારણે ભાડૂતોની સંખ્યામાં ઝડપથી વધારો થયો છે.
રોકાણકારો માટે તક
રિપોર્ટ અનુસાર, વર્તમાન બજાર રોકાણકારો માટે ભાડાની આવક અને મિલકતના મૂલ્યમાં વધારાનો લાભ લેવાનો યોગ્ય સમય છે. ચાવીરૂપ શહેરોમાં સ્થિર માંગ અને મજબૂત કામગીરી દ્વારા લાંબા ગાળાની સંભાવનાઓમાં વધારો થયો છે.
હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી રિપોર્ટ
મેજિકબ્રિક્સના ફ્લેગશિપ રિપોર્ટ “મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી” ઘણા મહત્વપૂર્ણ આંકડા જાહેર કરે છે:
મિલકતની કિંમત-થી-વાર્ષિક ઘરગથ્થુ આવકનો ગુણોત્તર (P/I ગુણોત્તર):
2020માં તે 6.6 હતી, જે 2024માં વધીને 7.5 થઈ ગઈ છે. આ વૈશ્વિક સ્તરે સ્વીકૃત ધોરણ 5 કરતાં વધી જાય છે.
સૌથી વધુ પોસાય તેવા શહેરો: ચેન્નાઈ (5), અમદાવાદ (5), કોલકાતા (5).
સૌથી ઓછા પોસાય તેવા શહેરો: મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (14.3), દિલ્હી (10.1).
EMI-થી-માસિક આવકનો ગુણોત્તર:
2020માં તે 46% હતી, જે 2024માં વધીને 61% થઈ ગઈ છે.
મુખ્ય મેટ્રો શહેરોમાં EMI બોજ વધારે છે:
મુંબઈ: 116%
દિલ્હી: 82%
ગુરુગ્રામ અને હૈદરાબાદ: 61%
પોષણક્ષમ શહેરો: અમદાવાદ (41%), ચેન્નાઈ (41%), કોલકાતા (47%).
રિપોર્ટ અનુસાર, હૈદરાબાદ, અમદાવાદ અને કોલકાતા જેવા શહેરો પોસાય તેવા રોકાણ માટે ઉત્તમ વિકલ્પો છે. તે જ સમયે, મેટ્રો શહેરોમાં મિલકતની વધતી કિંમતો અને EMI બોજ તેને ખરીદદારોની પહોંચની બહાર મૂકી રહ્યા છે. આવી સ્થિતિમાં રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે યોગ્ય સમય અને સ્થળની પસંદગી કરવી મહત્વપૂર્ણ રહેશે.
